马来西亚房屋价格逐年攀升,要居者有其屋,谈何容易。因此很多人都迫不得已,只好联名去购买房屋以及申请房贷。
联名买房,有好处也有坏处,所以想要联名买房之前,记得先来参考这些事项。
联合购买房子的好处:
1. 房贷的申请成功率比较高
联名一起来申请银行贷款,可以分散一些风险,所以金融机构一般都会给予 比较宽松的考量,因为贷款由2个人来承担,拖欠的几率也相对比较低。
2. 可以购买更好的房子
以联名的方式向银行贷款,可借贷的总额也更多,有了更大的资金为后盾, 你就可以投资更高回报的房地产,例如地点更好、更大的房子。
3. 更多头期,降低利息
联名购买房子,可以各自申请各自的公积金第二户口存款来购买房子,而且 2个人的资金也比较多,头期给的比较多,向银行借贷的金额减价,利息自然 就减少。你得知道,银行房屋贷款一般采用复利的方法来计算利息,你每个 月还的贷款有一大部分是用来还利息的。
联名购买房子的坏处:
1. 联名购买房子,最怕的是遇到2人的关系有所变化,如夫妻离婚、兄弟姐妹撕破脸皮等等。
2. 如果其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还她的半份供款,另一人必须 承担全部的房屋贷款,以避免产业遭银行拍卖。
3. 万一其中一人陷入破产窘境,其名下的产业將受影响,连带影响联名者的产业持有权。
4. 假如其中一人要脱售产业,另一人却不同意,将衍生外人无法协助的问题。
5. 两人的信用评级将连接在一起。如其中一个人的信贷评级不好,银行将直接拒绝批准贷款。
联名购屋要注意的事项:
1. 金融机构普遍仅仅接受父母与子女、配偶、兄弟、姐妹之间的亲属联名购买。至于朋友之间联名、或者情侣之间联名申请,有可能不被批准。
2. 要联名购屋,尤其是非亲戚关系的,如男女朋友、朋友之间,最好在事先有协定,避免日后被迫面对以上的任何问题。
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