在购买房屋之前，购屋者必须关注的一个最重要的事项之一，那就是关于地契的问题，很多人都分不清这些地契的区别。其实马来西亚目前房地产业的地契基本上分为三种，分别是永久地契(Freehold)，有效年限地契（Leasehold）以及马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）。
1. 永久地契（Freehold）
永久地契的房地产、 让您享受终身拥有权、 直到你把它卖掉为止。房地产易手后， 买主将继承同样的拥有权。
所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。而永久帝地契的好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书（Consent），这样一来就能省下一笔费用，也可以避免不必要的麻烦。
不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，根据马来西亚法律，政府有权征收房地产或土地，并按市价付给你一笔赔偿。
2.有效年限地契/租赁地契（Leasehold）
这种地契让您拥有该房地产一段时期， 通常租赁长达99年。如果是购买二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是你在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。
无论如何，当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前，你可以申请延长。你需要到相关土地局（Land Office）提交延长租约的申请，并缴付所需费用。
3. 马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）
在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件，才会开放出售。
不过， 由于这类房地产的市场只限于某个阶层的买家， 因此它的资本增值当然比其他不受限制的房地产来得低。因此些土著投资者宁愿选择投资在非土著保留的单位，原因不言而喻。
另外，还有另外三种类别或暂时性的地契，包括了：
1. 总地契（Master Title）
当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的Master Title给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为pemilik tanah（土地持有人）。
2. 所有土地住宅已经发出的个别地契（Individual Title）
当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑(Land property)，如排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契，就是Individual Title，而屋主便是土地持有人。
3. 所有公寓已经发出的分层地契（Strata Title）
所有共管公寓（Sub-divided property），如公寓、高级公寓等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是strata title。同样的，屋主也就是土地持有人。
与Individual Title相比，Strata Title却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得strata title后，就不需要向发展商申请同意书（consent），可以直接转卖产业给其他人。
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